Dégât des eaux à Coppet

Les cinq premières minutes comptent plus que le reste

L'ordre a de l'importance, et il n'est pas intuitif : on a tendance à éponger d'abord, alors que c'est la dernière chose à faire.

• Fermez l'arrivée d'eau : vanne du point d'eau, puis de l'appartement, puis générale.
• Coupez l'électricité de la zone si l'eau approche d'une prise ou d'un tableau.
• Photographiez abondamment, avant tout nettoyage. Les images horodatées font le dossier.
• Prévenez le voisin du dessous et la régie, par téléphone puis par écrit.
• Annoncez le sinistre à votre assurance : la plupart des polices imposent une annonce sans délai.

Qui paie quoi : trois couvertures, trois périmètres

L'assurance ménage, via sa couverture dégâts d'eau, vise en principe vos biens mobiliers : meubles, appareils, effets personnels. L'assurance du bâtiment couvre plutôt le fixe, chape, parquet collé, cloisons, installations sanitaires, et c'est le propriétaire ou la PPE qui l'a souscrite. La responsabilité civile privée intervient dans un troisième cas : quand c'est vous qui avez causé le dommage chez autrui.

Les libellés varient fortement d'une police à l'autre. La seule démarche fiable consiste à annoncer le sinistre et à demander à votre assureur, poste par poste, ce qu'il prend en charge et à quelles conditions. Notez la réponse par écrit.

L'auréole chez le voisin du dessous

C'est la situation la plus tendue, et la plus mal gérée. Ne reconnaissez rien tant que l'origine n'est pas établie : une infiltration peut venir d'une colonne commune, d'une étanchéité de balcon ou d'un logement encore au-dessus du vôtre. Le point visible se situe rarement à l'aplomb de la fuite.

La bonne réponse est technique, pas verbale : annoncez le cas à votre assurance et à la régie, puis faites établir l'origine. Dans les immeubles de Coppet, un rapport de recherche de fuite règle en une visite des discussions de palier qui durent des mois.

Le séchage, poste que tout le monde sous-estime

Une chape gorgée d'eau ne sèche pas en aérant la pièce. Sans assèchement mécanique, l'humidité migre dans les cloisons, décolle les plinthes, gonfle le parquet et prépare des moisissures pour les semaines suivantes.

Deux choses à savoir : le matériel de séchage se loue à la semaine, donc chaque jour perdu à lancer l'opération se paie ensuite, et l'assureur veut normalement valider ce poste avant qu'il ne démarre. Appelez-le le jour même, pas le lundi suivant.